En Albir Projects realizamos la certificación de construcción existente o antigüedad de su vivienda.
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- Certificado de construccion existente
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La justificación de la antigüedad. Propósito, limitaciones y visado.
En los certificados de antigüedad de edificaciones y construcciones debe constar la justificación de la estimación de la antigüedad, la cual debe estar basada en el empleo de documentos como medio de prueba. Dichos documentos deben aportarse junto con el certificado.
Los documentos acreditativos
Entre los documentos que pueden servir de referencia para acreditar la antigüedad de los inmuebles se encuentran los siguientes:
- fotografías aéreas datadas, obtenidas de fuentes como el Ministerio de agricultura, pesca y alimentación, la Consejería de vivienda y ordenación del territorio o la Consejería de agricultura y pesca de la Junta de Andalucía
- planimetría perteneciente a instrumentos o figuras de planeamiento en la que se distinga claramente la edificación
- contratos de suministro de agua, electricidad o telecomunicaciones
- certificaciones catastrales.
Propósito del Certificado de antigüedad
Es conveniente que en el texto del Certificado de antigüedad se especifique el propósito para el cual se redacta.
Limitaciones del Certificado de antigüedad
Los Certificados de antigüedad nunca deben incluir aspectos relativos a la habitabilidad ni a la seguridad estructural de la edificación. Esos son aspectos propios de los Certificados de fin de obras que forman parte de los Expedientes de legalización. Por lo tanto, los Certificados de antigüedad no son documento suficiente para que se otorgue el reconocimiento particularizado de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación. Conviene que en el texto del certificado se indique expresamente que no se trata de un documento válido al efecto de legalizar el inmueble, para evitar confusiones en cuanto al alcance del mismo.
Visado colegial de los Certificados de antigüedad
De acuerdo con lo especificado en el Real Decreto 1000/2010, los Certificados de antigüedad no requieren visado colegial obligatorio, por no existir una relación de causalidad directa entre el trabajo profesional y la afectación a la integridad física y la seguridad de las personas.